Maîtrise d’ouvrage : SPL Territoires
Mission : accord-cadre de maîtrise d’œuvre urbaine (2017-2032)
Superficie : 25,8 ha
Programme :
– réhabilitation de logements sociaux
– construction d’un nouveau groupe scolaire
– restructuration du centre commercial
– programmes neufs mixtes
Équipe :
– Atelier Ruelle, mandataire
– Arcadis, bureau d’études VRD
Intégrer la complexe réalité physique du site
Le projet de renouvellement urbain du quartier du Gros Chêne est porteur d’enjeux multiples.
Outre la nécessité de rénover un quartier résidentiel social vieillissant, étendu et fortement peuplé, est présente celle de l’inscrire plus largement dans un secteur en mutation ciblé par la dynamique de « Rennes 2030 » :
– préparer puis accompagner l’arrivée du métro,
– contribuer à la mise en réseau des espaces naturels rennais,
– restaurer l’attractivité du quartier et l’inscrire dans une politique globale de qualification du logement,
– valoriser la dynamique des équipements et des tissus associatifs…
Le plan-guide s’est attaché à incorporer la complexe réalité physique du terrain pour alimenter les orientations pré-opérationnelles des projets, et les rendre (en)viables.
C’est ainsi que la topographie et le patrimoine végétal, souvent liés ou solidaires, se sont révélés structurants pour l’élaboration du plan guide, avec leur cortège de complexités et de richesses, pour développer les qualités d’usage, de confort, de plaisir, et par conséquent d’attractivité.
Un outil pour le projet : la trame paysagère
