Maîtrise d’ouvrage : Communauté d’Agglomération Bourges Plus
Mission : élaboration d’un plan de référence
Superficie : 83 ha
Calendrier : 2016-2019
Équipe :
– Atelier Ruelle, urbaniste mandataire
– Fors Conseil, habitat et sociologie
– Intencité, programmation commerciale
– Suez Consulting (Safège), BET VRD
Les défis du renouvellement urbain d’un « territoire détendu »
Porte d’entrée nord de Bourges, le quartier Gibjoncs-Chancellerie-Moulon regroupe 10 % de la population de l’agglomération et la moitié du parc social de la ville.
Dans un territoire au marché du logement détendu, il s’agit ici de s’appuyer sur des stratégies adaptées, atypiques et innovantes.
Poursuivant l’ANRU 1, le projet repose principalement sur :
– une concentration de l’effort opérationnel public sur des interventions ciblées (requalification d’espaces publics structurants) ;
– l’amélioration et une diversification de l’habitat ;
– une réflexion sur les équipements, notamment les écoles, leviers pour l’attractivité du quartier ;
– la restauration de l’attractivité du centre commercial ;
– une stratégie en lien avec le foncier.
Recomposition d’une boîte commerciale… deux scénarios à l’étude
Scénario 1 : STRATÉGIE DE « L’URGENCE »
Indépendamment de la recomposition de la boîte commerciale, animer ses abords en proposant des usages variés sur l’espace public attenant (marché, piste d’éducation routière…).
Scénario 2 : ÉVOLUTION À LONG TERME
Création d’un nouveau centre commercial, en vitrine sur l’avenue De Gaulle requalifiée et avec une programmation en corrélation avec les besoins actuels.